Haus in 8041 Graz, Liebenau, Kauf

Kapitalanlage in Graz-Liebenau: Doppelhaus-Ensemble mit 9 Einheiten, laufenden Einnahmen

In einem der gefragtesten Wohngebiete von Graz-Liebenau wartet ein seltenes Investment: zwei Gebäude auf einem Grundstück, klare Eigentumsstruktur und sofort nutzbarer Cashflow. Für Anleger, die Substanz, stabile Vermietung und Perspektive suchen.

Objekt im Überblick

• 2 Gebäude mit sauberer Struktur (Unterlagen/Parifizierung vorhanden)


• 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 486 m² Wohnfläche


• Grundstück ca. 1.024 m²


• Derzeit 8/9 Einheiten vermietet, eine Einheit wird aktuell eigengenutzt


• Zusatzflächen: 9 Lagerabteile, 7 Stellplätze, großzügiger Kellerbereich

Bau & Zustand

• Gebäude 1: Baujahr 1932, 2011 umfassend saniert


• Gebäude 2: Baujahr 2012/2013, moderner Standard


• Ausstattung: Einbauküchen, Parkettböden, effiziente Heizlösung (Luftwärmepumpe)

Lage

Ruhige Wohnlage in Graz-Liebenau mit Infrastruktur, die Vermietbarkeit dauerhaft stützt:

• Öffentliche Anbindung in kurzer Gehdistanz


• Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen


• Nahversorgung, Schulen und Alltagseinrichtungen in der Umgebung

Warum das für Anleger interessant ist

• Sofortige Mieteinnahmen dank bestehender Vermietung


• Langfristige Nachfrage in Graz als Treiber für Wertentwicklung


• Kombination aus Bestandscharakter und modernem Zubau, was das Risiko streut


• Solide Nutzbarkeit durch Lager, Stellplätze und Kellerflächen

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