Haus in 8041 Graz, Liebenau, Kauf
Ihr Immobilien-Portfolio wächst hier: Stabiles Zinshaus-Duo in Top-Lage Graz
Anleger aufgepasst:
Seltenes Doppel-Zinshaus im begehrten Stadtteil Graz-Liebenau ? mit 9 Wohneinheiten, sofortigen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Substanz und stabiler Vermietung.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Liegenschaft umfasst zwei Gebäude mit klarer Eigentumsstruktur (Parifizierungsgutachten vorhanden) und überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Mieterbasis.
- Gesamtwohnfläche: ca. 486 m², aufgeteilt auf 9 Wohneinheiten
- Grundstücksfläche: ca. 1.024 m²
- 2 Gebäude:
- Haus 1: Baujahr 1932, 2011 hochwertig saniert
- Haus 2: Baujahr 2012/2013, modernisiert
- Aktuell vermietet: 8 von 9 Wohnungen (Eigentümer bewohnt 1 Einheit)
- Ausstattung: moderne Einbauküchen, Parkettböden, Luftwärmepumpen-Heizung
- Zusatzflächen: 9 Lagerabteile, 7 Parkplätze, großer Kellerbereich
Lage & Infrastruktur
Ruhige Wohnlage im beliebten Graz-Liebenau, mit perfekter Infrastruktur:
- Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 74) in Gehweite
- Autobahn A2 schnell erreichbar
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger fußläufig
Ihre Investitionsvorteile
- Sofortige Mieterträge ? kein Leerstand
- Wertsteigerungspotenzial durch steigende Nachfrage in Graz
- Solide Mieterstruktur ? ideal für Kapitalanleger
- Attraktive Kombination aus Bestandsobjekt & moderner Neubauergänzung
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin ?
diese Zinshäuser in Graz sind am Markt schnell vergeben!
STANDORT / LAGE
| Standort: | 8041 Graz, Liebenau |
| Lage: | Das Zinshaus befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 74. Durch die nahe Anbindung an die A2 (Liebenauer Tangente) erreicht man das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität ? ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen. |
auf Anfrage
KOSTENAUFSTELLUNG
ALLGEMEINE INFOS
| Kurzinfo: | ? Zwei eigenständige Gebäude mit klarer Eigentumsstruktur (Parifizierungsgutachten vorhanden) ? Hochwertige Sanierungen und Modernisierungen ? kein unmittelbarer Investitionsbedarf ? Effiziente Energieversorgung durch Luftwärmepumpen ? Attraktives Verhältnis zwischen Mieteinnahmen und Kaufpreis ? ideale Renditegrundlage ? Langjährig vermietete Einheiten mit solider Mieterstruktur ? Ruhige Seitenstraße neben der Liebenauer Hauptstraße ? Flexibles Nutzungspotenzial: Kapitalanlage, Generationenprojekt oder Teil-Eigentumsverkauf möglich |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Baujahr: | 1932 |
| Modernisierung: | 2011 |
FLÄCHEN
| Grundstück: | 1.024 m2 |
| Wohnfläche: | 486 m2 |
| Balkon/Terrasse: | 140 m2 |
RÄUME
| Zimmer: | 22 |
| Balkone: | 5 |
| Terrassen: | 6 |
| Stellplätze: | 7 |
AUSSTATTUNG
| Mobilar: | teilmöbliert |
| Küche: | Einbauküche |
| Heizung: | Zentralheizung |
| Barrierefrei: | ja |
ENERGIE
| Ausweis gültig bis: | 01.01.2032 | |
| Heizwärmebedarf: | 55 |  |
| Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: | 0.94 |  |
Ihr Ansprechpartner
Steindorff Immobilien GmbH
Telefon: +43 316 225 138-0
E-Mail: office@steindorff.at
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