Eigentumswohnung in 8047 Graz, Waltendorf, Kauf

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Traumhaftes Penthouse in kleiner Appartementanlage mit Lift und ca. 80 m² Dachterrasse in Graz-Ragnitz!

Dieser wunderschöne Südwesthang im Osten von Graz, auf Höhe der "Äußeren Ragnitz 93", mit seiner herrlichen Ruhe- und Sonnenlage, wurde vom Baumeister in einer hervorragenden Panoramaarchitektur geplant.

Die zwei Appartementhäuser mit jeweils nur 3 Wohneinheiten wurden so sanft in die leichte Hanglage des ca. 2.617 m² großen Grundstückes eingefügt, sodass von den großzügigen ca. 12,5 m² Terrassen und der riesigen 80 m² Dachterrasse in jedem Stockwerk ein wunderbarer Grünblick in das naturerhaltene, schöne, grüne Tal gewährleistet ist.

Die Appartementhäuser bieten durch einen, vom Keller bzw. Parkplatz aus erreichbaren, Lift einen absolut barrierefreien Zugang zu den 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 87,29 m² im EG und 102,5 m² im OG.

Alle dieser hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind so nach Südwest ausgerichtet, dass der wunderschöne Ausblick gewährleistet ist und sie nicht einsehbar sind. Die extra großen Terrassen sind voneinander getrennt um Ihre Privatsphäre zu schützen. Zusätzlich ragen die oberen Terrassen hervor um einen uneinsehbaren Wohnfreiraum zu schaffen.

Die Penthousewohnung besteht aus einem großen Vorraum/Flur mit Bibliothek und Garderobe, einem großen Abstellraum, 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, einem riesigen Wohn-/Koch-/Esszimmer, einem sehr großen Bad mit geräumiger, begehbarer Dusche und Badewanne, sowie ein extra WC, wobei Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Elternzimmer einen direkten Zugang zu der riesigen ca. 80 m² Dachterrasse.

Jede Wohnung besitzt ein riesiges, über 10m² großes Kellerabteil, einen versperrbaren Fahrradabstellraum.

Für die Wohnungen im Erdgeschoss ist jeweils ein Innenstellplatz (Garage) und für die Penthäuser jeweils 2 Stück Innenstellplätze mitzuerwerben, sowie können noch optional pro Wohnung Carport- bzw. Aussenstellplätze, sowie große, eigene Gartenanteile dazu erworben werden.

Die Bushaltestellen der Holding Graz (Line 58 Richtung Universitäten und Hauptbahnhof) und der Post (Linie 420 Richtung Grazer Innenstadt und nach Gleisdorf) sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Fahrzeit zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 7 beim LKH beträgt mit dem Auto oder mit dem Bus circa 6 Minuten, oder es geht mit dem Bus/Auto gleich weiter in die Innenstadt, je nach Verkehrslage ist man somit in 6 bis 8 Min vom Wohnen im Grünen in der Innenstadt.

Beste Infrastruktur ist gegeben durch Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bauernmarkt, etc. welche alle innerhalb von wenigen Auto-/Busminuten erreichbar sind (6min zum LKH Graz, 3 min zur Stadtgrenze).

Beheizt wird die Anlage durch eine kostengünstige und ökologische Luftwärmepumpe (Außenluft/Wasser), welche auch das Warmwasser aufbereitet und dadurch äußerst niedrige Betriebskosten erlaubt.

Innenstellplatz/Garage: zzgl. 20.000,--
(für die Wohnungen im EG: 1 Fixstellplatz, Penthouse: 2 Fixstellplätze)

überdachter Aussenstellplatz/Carport: zzgl. € 15.000,--

eigener Gartenanteil (optional): zzgl. € 150,-- pro m²

P.S.: Änderungen der Grundrisse, z.B. ein Umwandlung in eine 3-Zimmer-Wohnung, Verlegung von Küchen oder Bädern, odgl., sowie größere Gartenanteile können bei Bedarf und je nach Realisierbarkeit vom Baumeister angepasst werden!!!



STANDORT / LAGE

Standort: 8047 Graz, Waltendorf
Lage: Die Bushaltestellen der Holding Graz (Line 58 Richtung Universitäten und Hauptbahnhof) und der Post (Linie 420 Richtung Grazer Innenstadt und nach Gleisdorf) sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Fahrzeit zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 7 beim LKH beträgt mit dem Auto oder mit dem Bus circa 6 Minuten, oder es geht mit dem Bus/Auto gleich weiter in die Innenstadt, je nach Verkehrslage ist man somit in 6 bis 8 Min vom Wohnen im Grünen in der Innenstadt.

Beste Infrastruktur ist gegeben durch Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bauernmarkt, etc. welche alle innerhalb von wenigen Auto-/Busminuten erreichbar sind (6min zum LKH Graz, 3 min zur Stadtgrenze).
Lärm: absolute Ruhelage
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linien 58 und 420/Bim Linie 7 wenige min. mit Auto

€ 417.300
  • 103 m2
  • 4
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ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo: Neubauprojekt
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Baujahr: 2020
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN
Stockwerk/Etage: 1 von 1

FLÄCHEN

Grundstück: 2.617 m2
Garten: 100 m2
Keller: 11 m2
Wohnfläche: 103 m2
Balkon/Terrasse: 80 m2

RÄUME

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Terrassen: 1
Carport: 1

AUSSTATTUNG

Böden: Parkett
Küche: offen
Badezimmer: mit Fenster, Wanne, Dusche
Fahrstuhl: ja
Barrierefrei: ja

ENERGIE

Ausweis gültig bis: 26.06.2027
Heizwärmebedarf: 46.36 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 8.34

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Ihr Ansprechpartner
Mag. iur. Elmar M. Dolc, MBA

Telefon: +43 664 / 56 96 686
E-Mail: dolc@steindorff.at

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