Eigentumswohnung in 8020 Graz, Lend, Kauf

Sanierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung mit Potential

3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, ca. 51,43 m², Kaufpreis 115.000 €. Kompakter, effizienter Grundriss: alle Zimmer zentral begehbar, ideal für Eigennutzer, WG oder Vermietung.

Folgende Punkte sind saniersbedürftig:

• Böden,


• Innentürensowie


• Bad/WC


• ca. 2006 wurde der Sicherungskasten erneuert.

Kein bestehender Balkon; Nachrüstung im Hausumfeld üblich, Genehmigungen über Behörde und Eigentümergemeinschaft einzuholen. Lage im Bezirk Lend (Umgebung Hackhergasse) mit starker Nachfrage, fußläufig zum Lendplatz, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Attraktive Ankaufssumme mit klarer Wertsteigerungsstory nach Kernsanierung.

Highlights

• 3 Zimmer + separate Küche auf ca. 51,43 m²


• Alle Räume separat begehbar, flexible Nutzung


• Elektrik ca. 2006 erneuert


• Sanierungsobjekt mit hohem Hebel: Böden, Türen, Sanitär komplett


• Potenzial: Balkon nachrüstbar (bei Genehmigung)


• Beliebte City-Lage Lend, starke Mietnachfrage

Nutzung & Potenzial

• Eigennutzung: 2 Schlafzimmer + Wohnraum oder 1 Schlafzimmer + Homeoffice

Die Beheizung erfolgte bis dato über die Infrarot-Paneele; die Eigentümergemeinschaft hat den Anschluss an die Fernwärme beschlossen, nach anfälliger Behördenwege wird dies umgesetzt.