Eigentumswohnung in 8010 Graz, Jakomini, Kauf

Leistbare 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 8010 Graz - Top Lage & Potenzial!

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Graz (Bezirk Jakomini) am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine kleine Loggia mit schönem Ausblick auf die güne, vorgelagerte Schrebergarten-Anlage.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen mit Einzelraumregelung, Das Gebäude selbst weist laut aktuellem Energieausweis eine solide Energiekennzahl auf. Diese Form der Beheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung pro Raum und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, bei Bedarf auf moderne alternative Heizsysteme umzurüsten.

Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer. Der bestehende Zustand bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig individuelles Gestaltungspotenzial für Eigennutzer oder Anleger.

Raumaufteilung

• Vorraum


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Küche (vollausgestattet)


• Speis/AR


• Badezimmer mit Badewanne


• Separates WC


• Abstellmöglichkeiten

Eckdaten

• Wohnlage: zentral, 8010 Graz


• Stockwerk: 3. OG (ohne Lift)


• Bauweise: Massivbau


• Loggia vorhanden


• Kellerabteil inkludiert


• Parkmöglichkeiten:
  
  - einige Hausparkplätze vorhanden
  
  - zusätzlich Zonenparken möglich

Kosten & Betrieb

• Aktuelle monatliche Vorschreibung: ca. € 301,43 (exkl. HK/Strom)


• Betriebskostenabrechnung 2024 mit Guthaben € 300,33


• Rücklage solide (per 31.12.2024 rund € 77.144 vorhanden im Haus)

Hinweis: Die Betriebskosten beinhalten bereits Rücklagen, Verwaltung und laufende Kosten.

Lage & Umgebung

Die Hüttenbrennergasse liegt im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe


• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Nahversorgung fußläufig erreichbar


• Nähe zur Innenstadt und TU Graz


• Mischung aus urbanem Umfeld und ruhiger Wohnlage

Besonderheiten

• Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis


• Ideale Starter- oder Anlegerwohnung


• Klassischer Stil mit Entwicklungspotenzial


• Loggia mit Blick ins Grüne und Richtung Stadt


• Solide Hausverwaltung (ÖWG)