Eigentumswohnung in 8020 Graz, Lend, Kauf
Altbauflair trifft modernen Wohnkomfort mit historischem Laubengang im Herzen des Grazer Trendviertels Lend!
Wer das Besondere sucht, wird diese charmante Eigentumswohnung lieben. In einer ruhigen Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom beliebten Lendplatz entfernt, erwartet Sie eine stilvolle Altbauwohnung, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die rund 58 m² Wohnfläche überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der ca. 23 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen bietet. Die separate, offen gestaltete Küche mit rund 8 m² fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht komfortables Kochen ohne auf Offenheit verzichten zu müssen.
Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Bad und WC sind getrennt ausgeführt - ein praktischer Komfort, der den Alltag erleichtert.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der historische Laubengang, der als rund 12 m² große Loggia genutzt werden kann. Hier genießen Sie den einzigartigen Charme eines klassischen Grazer Altbaus und schaffen sich einen ganz besonderen Freiraum mitten in der Stadt.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950 und wurde im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Hochwertige Katzbeck-Fenster, edle Parkettböden sowie eine komfortable Fernwärmeheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima.
Die Highlights auf einen Blick
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- ca. 58 m² Wohnfläche
- Baujahr 1950
- Generalsanierung 2010
- ca. 23 m² Wohn- und Essbereich
- Separate offene Küche mit ca. 8 m²
- Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 15 m²
- Bad und WC getrennt
- Historischer Altbaucharme
- Originaler Laubengang als ca. 12 m² große Loggia
- Hochwertige Katzbeck-Fenster
- Edle Parkettböden
- Fernwärmeheizung
- Begehrte Lage im Grazer Trendviertel Lend
- Wenige Gehminuten zum Lendplatz
- Ruhige Fußgängerzone
RESÜMEE
Eine Wohnung mit Charakter, Geschichte und urbanem Lebensgefühl - eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz.
Ob als stilvolles Eigenheim, wertbeständige Stadtwohnung oder attraktive Anlegerimmobilie - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der dynamischsten Wohnlagen von Graz.
Partially KI-modified
STANDORT / LAGE
| Standort: | 8020 Graz, Lend |
| Lage: | Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Fußgängerzone im beliebten Grazer Bezirk Lend. Dieses Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert durch seine einzigartige Mischung aus historischem Flair, urbanem Leben und kreativer Szene. Der nur wenige Gehminuten entfernte Lendplatz gilt als einer der beliebtesten Treffpunkte Graz' und bietet einen täglichen Bauernmarkt, ausgezeichnete Gastronomie, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie urban, stilvoll und dennoch angenehm ruhig. |
| Lärm: | absolute Ruhelage |
| Verkehr: | Öffentliche Verkehrsmittel: Bus am Lendplatz 1 Min. zu Fuß |
ALLGEMEINE INFOS
| Provision: | 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Baujahr: | 1950 |
| Modernisierung: | 2010 |
| Grundstück: | TEILERSCHLOSSEN |
FLÄCHEN
| Wohnfläche: | 58 m2 |
| Balkon/Terrasse: | 12 m2 |
RÄUME
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Separates WC: | 1 |
| Loggia: | 1 |
AUSSTATTUNG
| Böden: | Parkett |
| Küche: | Einbauküche |
| Badezimmer: | Dusche |
| Heizung: | Fernwärme |
| Barrierefrei: | ja |
ENERGIE
| Heizwärmebedarf: | 75.92 |  |
Steindorff Immobilien GmbH
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