Eigentumswohnung in 8052 Graz, Wetzelsdorf, Kauf

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Absolute Ruhelage in Graz Wetzelsdorf: Exklusive und modern ausgestattete Wohnung mit Balkon

Zum Verkauf steht eine modern ausgestattet Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage mit tollen Grünblick in den südseitig gelegenen Park.

Lage: Graz-Wetzelsdorf: am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick in den südseitig gelegenen Park. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Kinderkrippen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig leicht erreichbar.



Highlights:


  • Hochwertige exklusive Ausstattung

  • Sehr gut durchdachte Raumaufteilung

  • Komplett neu adaptierter überdachter Balkon, nach Süden ausgerichtet

  • neuwertige Marken-Einbau-Küche inklusive der hochwertiger Geräte, Elektrik und Armaturen

  • Badezimmer mit  ''walk in''-Dusche und Fenster  

  • Separates WC

  • Ruhige Nachbarschaft


Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 144,- + 10% MwSt.

Instandhaltungs-Rücklagen: € 55,-



Raumaufteilung:


  • Vorraum

  • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum

  • Südseitigem, überdachten und TOP aufgewerteten Balkon

  • Moderne Küche

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer

  • Separates WC

  • Kellerabteil

  • Tiefgaragenplatz (optional)



STANDORT / LAGE

Standort: 8052 Graz, Wetzelsdorf
Lage: Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an.
Lärm: absolute Ruhelage
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: 3 Buslinien 0,2 km

€ 199.950
  • 52 m2
  • 2
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KOSTENAUFSTELLUNG

Monatl. Kosten (brutto): € 213,40

ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo: Hochwertige exklusive Ausstattung in ruhiger Lage
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Baujahr: 1999
Modernisierung: 2022
Stockwerk/Etage: 1 von 1

FLÄCHEN

Wohnfläche: 52 m2

RÄUME

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Loggia: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Tiefgarage: 1

AUSSTATTUNG

Böden: Laminat
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Fenster, Dusche
Heizung: Fernwärme

ENERGIE

Ausweis gültig bis: 12.02.2031
Heizwärmebedarf: 106.3 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 1.61

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Ihr Ansprechpartner
Alexander Wanz

Telefon: +43 680 / 30 05 444
E-Mail: wanz@steindorff.at

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