Eigentumswohnung in 8043 Graz, Mariatrost, Kauf

** Grünruhelage am Fuße des Rosenbergs** Nähe Hilmteich, UNI & LKH** 2-Zimmer-Juwel in Grazer Bestlage **

Dieses 2-Zimmer-Juwel liegt am Fuße des Rosenbergs, nur 10 Minuten zu Fuß vom Hilmteich, 8 Radminuten zum LKH und 13 Radminuten zur UNI entfernt und besticht nicht nur durch die Premiumlage, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung mit Balkon und Grünruhelage ..!

Eine seltene Kombination aus smarter Raumaufteilung, perfekter Lage für Alltag und Erholung ..!

Eine Gelegenheit, die man sich schönredet, wenn man sie verpasst!



***Highlights der Wohnung für Sie zusammengefasst***

• ca. 64 m² Wohnfläche


• 2 getrennt begehbare Zimmer ? ideal für WG, Homeoffice oder Paar


• separate, vollwertige Küche mit Essplatz ? selten in dieser Kategorie


• Balkon ca. 6 m² ? mit Blick in die gepflegte Grünanlage


• Bad mit Badewanne ? entspannen statt improvisieren


• WC separat ? komfortabel & praktisch


• geräumiger Vorraum ? mit Platz für Garderobe & Stauraum


• klassische Parkettböden ? wertbeständig & wohnlich


• Kellerabteil inklusive


• Lift im Haus ? barrierefrei erreichbar


• allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus


• Fernwärme ? sauber, effizient, zukunftssicher


• Dach bereits saniert ? langfristige Sicherheit


• gepflegte Grünanlage rund ums Haus


• eigener, wunderschöner Kinderspielplatz ? Bonus für Familien & Vermieter


• 10 Min. zu Fuß zum Hilmteich ? entspannen, laufen, spazieren


• Leechwald & Rosenberg praktisch vor der Haustüre


• 8 Min. mit dem Rad zum LKH ? perfekt für Ärzt:innen & Personal


• 13 Min. zur Karl-Franzens-Universität ? Top für Studierende & Mitarbeiter


• Ruhige, grüne, elegante Wohnadresse


• optimale Anbindung nach Mariatrost, Geidorf & ins Zentrum

Zustand:

Leichter Sanierungsbedarf bei Fenstern, Türen und evtl. Sanitär ? genau jene Arbeiten,

die man mit wenig Aufwand zu echtem Wertzuwachs transformieren kann.

(und gleichzeitig Verhandlungsspielraum gewinnen.)



Ihr exklusiver Vorteil: Das Potenzial

Wohnungen in dieser Lage kommen selten auf den Markt ? und sind noch seltener zu einem Zustand verfügbar, bei dem man mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert schafft.

Der leichte Sanierungsbedarf ist daher kein Nachteil.

Er ist Ihre Chance, eine der attraktivsten Lagen des Grazer Ostens nach Ihrem Geschmack zu veredeln.